Tesis doctorales de la Escuela Internacional de Doctorado de la URJC desde el curso 2024/25
Crisis de Vivienda en la España del Siglo XXI: análisis de las barreras de acceso y propuesta de políticas públicas
Autor
BENÉITEZ FERNÁNDEZ CUESTA, MARÍA ISABEL
Director
CABEZAS ARES, ALFREDO MIGUEL
Codirector
MARTÍNEZ LÓPEZ, ROSA MARÍA
Fecha de depósito
08-07-2026
Periodo de exposición pública
8 a 22 de julio de 2026
Fecha de defensa
Sin especificar
Modalidad
Presencial
Programa
Ciencias Sociales y Jurídicas
Mención internacional
No
Resumen
El acceso a la vivienda es uno de los grandes retos a los que debe hacer frente la sociedad en el siglo XXI. Desde la consideración de la vivienda como un derecho humano, fundamental y universal, la presente tesis doctoral se centra en identificar y analizar las principales barreras que están dificultando, o impidiendo en muchos casos, el acceso a la vivienda a gran parte de la población española, estudiando sus causas para buscar las soluciones más adecuadas a la crisis de vivienda actual en nuestro país. El trabajo de investigación incluye el análisis detallado del parque de vivienda pública y social en España, sus características y evolución, con el objetivo de plantear distintas medidas para el desarrollo de un parque de vivienda a precios asequibles en España, proponiendo finalmente un conjunto de estrategias para su materialización a lo largo de los próximos años.
Con el objetivo de evaluar y demostrar la magnitud de la crisis de vivienda en nuestro país, a lo largo del trabajo se han empleado numerosos indicadores de asequibilidad y ratios de esfuerzo, posicionando el caso español en el contexto europeo. El análisis pone de manifiesto el grave desequilibrio existente entre la oferta y la demanda de vivienda, la debilidad de las políticas públicas en esta materia, que han llevado a un parque público residencial totalmente deficitario en España, así como otros factores que dificultan el acceso a la vivienda principalmente para los colectivos con menos recursos (jóvenes, familias numerosas y/o monoparentales, jubilados, etc.).
Asimismo, el trabajo propone una serie de medidas a considerar y estrategias a llevar a cabo, todas ellas orientadas al incremento de la oferta de vivienda asequible, y consecuentemente, al equilibrio del mercado residencial español de cara a garantizar el derecho a la vivienda para todos. Entre dichas medidas se pueden citar aspectos como el aprovechamiento del suelo y del patrimonio público, la movilización de carteras privadas infrautilizadas o vacías hacia el alquiler asequible, el desarrollo de nuevas soluciones habitacionales, así como la profesionalización del mercado de alquiler en España. Para ello, las estrategias o políticas públicas que se presentan parten de un mayor refuerzo de la colaboración público-privada como aspecto esencial, el blindaje de los parques públicos de vivienda que aseguren la protección permanente de la vivienda social o protegida, una mayor flexibilidad y agilidad del urbanismo español en la gestión de suelo y cambios de uso, así como un refuerzo de la seguridad jurídica y del marco normativo en materia de vivienda.
El estudio termina con una propuesta contundente sobre la necesidad de apostar por un pacto nacional por la vivienda en nuestro país, aspecto imprescindible para sumar esfuerzos, coordinar políticas y movilizar recursos en torno a un objetivo común con una visión estructural a largo plazo: incrementar de forma sostenida la producción de vivienda, especialmente de carácter social y asequible.
